成都官宣：9月1日起，“认房不认贷”！

9月1日，成都住建发文确认成都“认房不认贷”。至此，成都终于加入“认房不认贷”大军！

通知提出：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

有呼声！成都“认房不认贷”终于官宣

8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（下称《通知》），推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

《通知》明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

那么成都如何执行？什么时候执行？由成都自主决定。(刚刚官宣，即日起，也就是9.1日）

成都也有不少人在等待这项政策落实，不过，按照成都惯性，咱也不是很慌。毕竟成都发布政策历来就跟成都生活一样比较“慢节奏”，稳重的成都常常“观察观察其它城市，让他们先发，咱们再跟上”。

随着广州、深圳、厦门、中山、武汉、惠州等城市陆续跟进……眼看着一个个城市发布了“认房不认贷”政策，成都终于官宣！

政策灵活！此前执行“认贷不认房”

在全国主流城市还没有发布“认房不认贷”之前，成都已经根据实际情况在执行“认贷不认房”政策了。据了解，成都部分银行早已在执行过程中按照“认贷不认房”的标准进行。

另外成都刚刚发布了828新政，其中对无房居民家庭认定标准进行了更新，“购房家庭中至少有一名登记购房人符合我市住房限购政策，且购房家庭在我市无自有产权住房的，认定为无房居民家庭。”这也算是针对定向群体推出的“认房不认贷”政策。

但不管是“认房不认贷”还是“认贷不认房”，与之相关的都是首付成数怎么计算，首套、二套怎么界定。在要求最严格的时代，成都二套房首付最高需要达到7成。按照此前已经在执行的“认贷不认房”情况。

成都9.1之前最新首付成数和房贷利率情况：

 这其中有几点可以关注：

1、高新二套房首付从7成降为5成，天府新区、五城区、近郊二套房首付从6成降为4成。

2、购房者名下若无未结清房贷，可以享受首套房贷款政策。

8.31新政后最新首付成数和房贷利率情况：

首套住房商业性个，住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

“认贷不认房”和“认房不认贷”实际上是2种认定方式，在此前的文章中我们也有提及。文章回顾：《首套房贷款“认房不认贷”！成都悄悄“认贷不认房”？》

“认房不认贷”：即按揭只看房子数量，不看贷款记录。若买房时名下无房，就可能享受首套房贷款政策。

“认贷不认房”：即按揭只看贷款记录，不看房子数量。若买房时所有贷款已经还清，就可能享受首套房贷款政策。

严格来说，2种政策没有优劣之分，各有利弊。基于当前一城一策的政策背景，成都选择当下适合本地的政策也在情理之中。

但在未官宣却实际执行“认贷不认房”之后，又公布“认房不认贷”政策，是否要取消“认贷不认房”？反正不太可能既不认房也不认贷。最终今天还是官宣了！

回顾成都的政策推进历程，会发现成都出台政策节奏稍慢，观察各城市发布情况或效果再进行。但成都的政策虽然复杂（例如限购），政策补丁却从未间断，一直在根据市场情况调整政策工具箱，例如率先执行的“认贷不认房”政策。

政策灵活，调整及时，这也是近年来成都楼市稳定，低迷大环境下成交量一直还保持不错的原因之一。在促稳定、释放需求、保交付、推进租购并举、推进人才安居等各方面，成都一直在努力。

成都市住房和城乡建设局等4部门

关于优化成都市个人住房贷款中

住房套数认定标准的通知

各有关单位：

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，现就优化个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

本通知自印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

成都市住房和城乡建设局

中国人民银行四川省分行营业管理部

国家金融监督管理总局四川监管局

成都市地方金融监督管理局

2023年9月1日