房贷没还清，也能卖房过户？眉山二手房“带押过户”业务详解来了！

无需提前结清现有房贷、无需解除房屋抵押也能卖房过户了？近日，二手房交易迎来重大变化

日前，记者从我市相关部门获悉，自今年2月我市正式实施二手房“带押过户”以来，全市已办理业务500余笔，减少垫资金额达1.5亿余元。

在实际操作中，“带押过户”业务应该如何办理？办理双方都需要满足哪些条件？银行是否会收取额外的费用？今天，小编为大家详细解答

“带押过户”模式的具体操作流程

问：什么是“带押过户”？

“带押过户”是指根据《中华人民共和国民法典》规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

过去的二手房交易中，需垫资还清贷款、注销抵押登记，办理过户手续后，再重新申请贷款、办理抵押登记，整个交易过程成本高、耗时长，这也成为二手房流通的绊脚石。

去年底，眉山市不动产登记中心积极与金融机构深化业务协同，在确保资金安全的前提下再造办事流程，结合眉山实际确定了新旧抵押权组合、抵押权变更两种业务模式。

今年2月正式实施以来，经过7个月的实践，这一新模式成效显著，已全面实现常态化运行。

问：与以往的二手房交易流程相比，“带押过户”带来了哪些便利？

不动产“带押过户”实行以前，对于企业和民众来说，已抵押的不动产买卖转移的，需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记，不仅交易成本高、时间长，而且流程繁琐复杂。对普通人和企业来说，实行“带押过户”意味着想要交易不动产可以节省一大笔过桥资金以及大把时间，还能保障交易安全。

问：市民在办理“带押过户”时，需要满足什么条件？

“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。

根据《自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知》（自然资发〔2021〕54号），不动产登记簿已记载禁止或限制转让抵押不动产的约定，或者《民法典》实施前已经办理抵押登记的，应当由当事人协商一致再行办理。

问：如果我想办理“带押过户”，应如何操作？

“带押过户”暂只支持买方和卖方在同一家银行办理贷款的情形，需申请“带押过户”的群众，请先与贷款银行协商一致后，由买卖双方和银行共同到属地不动产登记中心申请。

具体办理流程如下：

目前，我市实行

①新旧抵押权组合模式

②抵押权变更模式

共两种业务模式

问：在办理“带押过户”时，银行是否会收取额外费用？

银行不会收取额外费用，且卖方无需预约还款，协商一致后即可申请办理“带押过户”。

“真方便，不用凑钱提前还贷就可以办理过户手续，程序少了，交易时间短了，心里踏实不少。”前不久，顺利办理了“带押过户”手续的二手房卖家刘女士高兴地说。

“带押过户”政策的落地，为群众带来便利的同时，也为我市二手房市场健康平稳发展注入了新活力。

眉山市不动产登记中心相关负责人表示，将持续总结实施经验，进一步优化“带押过户”登记模式，从“可办”到“好办、易办、快办”转变，让更多群众享受政策红利。