购房政策真的见底了？德阳还会不会出台“商转公”？

今年的购房政策那是一波接一波，都只有一个目的：那就是促进房地产市场健康发展，简单说：就是鼓励大家买房、买房、还是买房。

买了房的朋友，也不要哭泣，毕竟还可以享受存量房贷利率下调的新政，没买房的朋友，就要把握好买房时机了，毕竟购房政策放宽，说不定啥时候就收紧了。

目前除了降首付、降利率、公积金提高额度这种全国性政策以外，还有一些地方性购房政策。

比如“购房补贴”

四川目前已有11个城市出台了一系列的购房补贴。

01

遂宁

2022年5月20日，遂宁市出台《遂宁市主城区促进房地产业平稳健康发展九条措施》，该政策分别对多孩家庭购房和对合理住房需求给予购房补贴，并可叠加使用。

生育二孩、三孩的家庭在遂宁市主城区购买新建商品住房按建筑面积给予每平方米50元的财政补贴、单户补贴最高不超过6000元。在主城区购买首套和二套住房的一般家庭，建筑面积90平方米（不含）以下补贴6000元/套；购买房屋建筑面积90—140（含）平方米补贴8000元/套；购买房屋建筑面积140（不含）平方米以上补贴10000元/套。

对购买新建地下车位给予车位合同价款3%的现金补贴。

02

乐山

2022年5月6日，乐山规定凡是购买首套新建商品住房的，享受购房补贴8000元/每套；凡是购买第二套新建商品住房的，享受购房补贴12000元/每套；符合国家二孩及以上家庭购买新建商品住房的，享受购房补贴5000元/每套，同时可叠加享受上述两项政策。

对购买车位（二次购买及以上车位交易除外）的购房人给予2000元每个的现金补贴。

03

资阳

资阳则把购房补贴作为一个促销激励。2022年5月1日至31日，资阳开展“网络房交会+”商品房促销活动，推出购房楼盘送2万元现金补贴，家电、家居建材、装修商家消费券、万元现金消费券免费领等8大福利。

04

自贡

自贡实施鼓励生育购房补贴，对符合政策生育二孩、三孩的家庭，在中心城区购买新建普通商品住房的给予200元/平方米的购房补贴；购买普通二手住房的，按总房款的0.5%给予补贴。

对购买中心城区范围内新建车库车位的给予3000元/个的补贴。对购买中心城区范围内的新建商业用房的，按总房款的1.5%给予补贴。

05

绵阳

绵阳对符合政策生育二孩、三孩的家庭，在绵阳城区（含安州区）购买新建商品住房的，按建筑面积给予每平方米200元的财政补贴，单户财政补贴最高不超过2万元。同时，鼓励开发企业对生育二孩、三孩的家庭，在给予最高优惠的基础上再给予特别优惠。

06

泸州

泸州市对现役军人、退役军人、泸州市农村户籍人员、非泸州市户籍人员、毕业未满五年的大学（包括专科和本科）毕业生，以及按国家生育政策已生育二孩、三孩的家庭，在中心城区建设用地范围内购买首套或二套新建商品住房的，按购房款总额的2%给予一次性购房补助。

07

雅安

雅安对高校毕业生及以上，生育二胎及以上子女家庭，市外购房落户人员，外来务工人员购买新建普通住房补贴300元/平方米，新建停车位3000元补贴等住房福利关于人才购房补贴，已享受政策补贴的高层次人才，也可享受该文件确定的住房补贴。

08

达州

达州鼓励开发企业对达州市人才工作领导小组认定的各类人才、35岁以下的大专及以上毕业生、外地来达州就业创业的新市民（非购房所在地户籍，包括农民工）在中心城区购买首套新建商品房住房的，以及常住居民凭二孩、三孩户口或出生证明购买新建商品房住房的，在市场价格基础上给予每平方米100元的优惠。

09

眉山

2022年5月20日，眉山市住建局发布公开征求《促进房地产业良性循环和健康发展政策措施的补充通知（征求意见稿）》意见的公告，该拟出台文件提出从2022年6月1日起至2022年12月31日止，凡在眉山市购买新建商品房和二手住宅的新型实用人才，给予相应的补贴。其中购买新建商品住宅（别墅除外），最高补贴600元/㎡。

注意看哈，有些城市只是纯粹的购房补贴，而有的城市则把购房补贴与生育和人才挂钩，还有三个城市不仅对住宅有购房补贴，还对车位或商业用房也给予补贴，可以说这个力度，还是相当大的。

不过，明明说了有11个城市有购房补贴，为啥这儿才9个呢？

因为还有2个城市是德阳的，但不是德阳中心城区的：一个是绵竹，一个是什邡。

早在去年，绵竹与什邡就先后出台一系列的“购房补贴政策”，首先是绵竹，2022年6月就出台了购房补贴：100元/㎡，不超过1.44万，具体可点击查看【详情】，其次就是2022年8月，什邡出台的，补贴最高可达2.5万，外地人买房还有补贴。【详情】。

那么问题来了：德阳中心城区好久出购房补贴呢？

另外，除了“购房补贴”，还有“商转公”。

四川现在已经有8个城市出台了商转公政策。

01

自贡

自贡市住房公积金管理中心：自贡市已于2022年9月1日起恢复办理“商转公”业务，有效期暂至2023年12月31日。2023年4月1日，我市又相继开通了“商转公”直转业务。若满足条件，您可根据自身情况选择办理“商转公”业务或“商转公”直转业务。

同时符合以下条件的可申请“商转公”贷款：（一）在我市购房且满足住房公积金贷款条件的本地及异地缴存职工。（二）该住房已取得《房屋产权证》和《土地使用权证》或《不动产权证书》。（三）再交易房房龄不超过15年。

02

绵阳

绵阳市住房公积金服务中心涪城管理部：“商转公”只能是本市缴存职工在绵阳买房才可以办理，外地公积金缴存职工不能在我市办理商转公业务。

03

阿坝州

中共阿坝州委网信办：阿坝州设置有住房贷款“商转公”业务，符合条件的缴存职工均可办理。

04

广安

广安市住房公积金管理中心：为确保广安市住房公积金制度稳健运行，有效管控住房公积金流动性风险，目前办理“商转公”业务需满足以下条件：

 一、原商业银行借款人应在广安市辖区内（含各区市县）连续足额缴存住房公积金满半年以上。

二、原商业银行住房贷款正常还款满一年以上并处于未结清状态，且商业银行同意借款人提前偿还清商业贷款，相关责任由借款人自行承担。

三、借款人购买该套住房（需要办理商转公业务的所购住房）时，借款人及其配偶名下仅此一套住房。购房时间期房以网签合同登记备案时间为准，二手房以不动产权证登记时间为准。

四、符合办理广安市住房公积金贷款需满足的其他条件

05

资阳

资阳市住房公积金管理中心：根据资住金发〔2023〕12号文件规定，连续正常缴存住房公积金的职工在本市行政区域内购买自住住房，已办理商业住房贷款又符合公积金贷款基本条件的，可以申请商业住房贷款转为公积金贷款。

06

广元

广元市住房公积金管理中心：业务需要提供资料如下： 

（一）贷款基础资料（适用于购买商品房、二手房及偿还商业银行住房贷款）

1.贷款申请表2.借款人夫妻双方信用报告原件（人民银行查询，有效期１个月）3.借款人夫妻双方身份证、婚姻证明复印件（原件验退）4.借款人夫妻双方个人情况证明及六个月银行工资卡流水（原件）有效期１个月5.首付款收据（原件验退）6.还款卡复印件7.借款人夫妻双方户籍地及公积金缴存地的房源信息(2022年6月9日—2023年3月31日住房公积金阶段性支持政策执行期间内可不提供） 

（二）偿还商业银行贷款需提供以下资料

1.商业银行住房贷款原购房合同、《借款合同》 （原件验退）2.商业银行出具的连续近3个月还款记录、贷款余额表和同意提前还款通知书（原件）3.抵押房屋不动产权登记证或房屋产权证、国有土地使用证（原件验退）4.评估报告（原件）。

07

南充

南充市住房公积金管理中心：南充已于2023年6月开始陆续受理商转公业务，据您提供的情况，可以办理。

08

达州

达州市住房公积金管理中心：商转公贷款期限可以根据现有实际情况调整，只要不超过贷款管理办法中规定的最高期限即可。

看到这儿，你肯定要问：为啥子德阳不能商转公？德阳好久出商转公？

其实这个可以参考成都、雅安的情况：公积金资金首先要保证职工的正常提取和正常贷款需求；其次，商业贷款市场体量很大，在保证了正常提取和正常贷款需求之后，就要看是否还能承担“商转公”带来的巨量资金需求。

综合现在的行情来看，你觉得德阳会不会商转公呢？好久会出呢？