最新LPR不变！成都首套房利率4% 二套还有下调空间

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。（最新LPR走势图）

目前LPR处于历史较低值，不管是新购房群体还是存量贷款购房者都是利好消息。

新购房者注意：目前成都首套4.0%，二套4.8%。

8.31差别化住房信贷政策中提及“首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。”

按照8.31新政，全国方面首套房最低利率可为4%，二套最低为LPR加20个BP，最低可到4.4%。不过据了解，成都目前还没有按照这个政策落地。目前首套还是4%，二套看起来还有一定的下调空间。

存量房贷利率购房者注意：最近恰逢利率下调窗口期，有些购房者已经提前了解到自己的下调空间了。

部分银行此前也公布了查询路径：存量房贷利率查询路径

根据调研，部分已购房用户的存量房贷利率能降至4.2%，但也有部分购房者受“重定价日”影响只能降至4.3%。有以下情况，你属于哪种？

情况一：没有调整的

部分购房者反馈自己的存量房贷利率查询后显示不会调整，真相是该类购房者早年买房利率比较低，只有4.165%。调整后到4.2%，低于这个利率的还调啥呢？

情况二：被调整后为4.2%

这属于比较大众的现象，需要注意“执行利率下限”并不是单指当前LPR，还和“重定价日”有关。若你的LPR“重定价日”是2022年6月20日，则参考2023年6月20日的LPR，为4.2%。

情况三：被调整后为4.3%

和情况二情况类似，也和“重定价日”有关。若你的LPR“重定价日”是每年的1月1日，则参考的可能是2023年1月20日的LPR，则就是4.3%。

另外据说还有下调到4.0%的。

不管是哪种情况，都不要慌。若LPR一直处于4.2%或者继续下调，等1月1日或年后“重定价日”到来，到时候利率也可能会自动调整至4.2%。