一连三宗！绵阳新政后首场土拍，揽金约10.43亿！

昨天下午，绵阳3宗涉住地块，共计约276.73亩，全部成功出让！成交总价约10.43亿。

作为新政后的首拍，一连三宗地块，让绵阳土地市场迎来了久违的热闹氛围。

成交结果

421号地块由绵阳科缘企业管理咨询有限责任公司竞得，成交总价约4.12亿

元，成交楼面价约4120.15元/㎡，溢价率0%。

184号地块由四川万向投资集团有限公司竞得，成交总价约2.28亿元，成交楼面价2414.70元/㎡，溢价率0.88%。

 187号地块由四川富临实业集团有限公司竞得，成交总价约4.02亿元，成交楼面价3179元/㎡，溢价率0%。

地块详情

421号地块

地块性质：居住兼容商业用地（商业计容面积≥15%且≤25%计容总建筑面积）

面积：38492.77㎡（57.74亩）

容积率：≤2.6

建筑密度：≤22%

绿化率：≥35%

建筑高度：≤70

起拍楼面价：4120.15元/㎡

地块位于科技城新区九洲大道南侧、园兴街西侧，东侧就是创新中心，不远处就是二环路，占据城市东西南北的交通枢纽位置，可直达青义、金家林、高新区、涪城区，出行便捷。

周边配套也比较成熟，地块向南不到1公里，就是投资数十亿的上马故事街，而百盛也在去年宣布入驻。再加上新投生活美学中心，轻松满足“吃、喝、玩、乐、购”的一站式消费体验。

原以为，在“园艺山”的光环下，这块地应该能成香饽饽的。毕竟，园艺山每逢土拍，都有着非常不错的热度。

就这样一块条件不错的地块，没想到，最后是底以价成交的。

板块价值和区域市场行情都不错，那问题就是地块的门槛和指标。4.12亿的总价，放在当下市场，有能力接的，屈指可数。而且据了解，板块内有房企表示，地块商业占比高了（15%≥且≤25%），这就对商业形态与业态规划有着较高的要求。

不出意外，地块后续将以全高层产品面世。

地块详情

184号地块

地块性质：二类城镇住宅用地+服务设施用地

面积：40546.12㎡（60.82亩）

容积率：≤2.6

建筑密度：≤22%

绿化率：≥35%

建筑高度：≤80

起拍楼面价：2393.64元/㎡

地块东侧将配建一所幼儿园（约6.35亩）

这块地是本次土拍最抢手的地块，一共三家房企参拍，或许这和地块的“确定性”、门槛有着密不可分的关系。

地块位于会展新城板块，南临永昌路，绵兴西路、飞云大道、永安路等城市主干道在此交汇，出行非常便利。

地块距离永兴广场不远，周边配套也较为完善，会展中心，九洲体育馆，商业、酒店、文化、娱乐、体育场所齐全，临近高新区创新实验小学、永兴中学、三医院高新分院。周边小区众多，居住氛围浓郁。

从高新区土地推介会上得知，永兴广场附近，还将建设商业街区，未来势必会进一步提升板块的商业服务能力。

60.82亩的体量，不大不小，属于比较好走量的。不到2500元/㎡的楼面价价，给开发商留下了客观的利润空间。

以此来看，地块未来或将打造以周边地缘性客户需求为主的项目，面对的市场竞争适中。

地块详情

187号地块

地块性质：二类城镇住宅用地

面积：105447.46㎡（158.17亩）

容积率：＞1.0≤1.2

建筑密度：≤30%

绿化率：≥30%

建筑高度：≤18

起拍楼面价：3179元/㎡

早在土拍前，关于“谁会拿下”的讨论一直不绝于耳，其中呼声最高的就是富临了。

别墅用地，规模大、总价高，敢拿地的，那必然是行业佼佼者，资金、品牌都在线。但结果出来，还是让人忍不住惊呼：不愧是绵阳民企房企的老大哥啊！

上个月才拿了一块约97亩的地块，这又拿下了158.17亩地块，光是这两宗地就达255.53亩，成交总价约8.13亿元！这拿地规模、资金投入量在今年名列前茅。

不难看出，富临布局狮子山的意愿，相当强烈。

富临本身在别墅开发上有着丰富的经验，1-1.2的容积率、山坡地形也非常适合高端山地别墅，这也让我们更加期待后续的产品。

作为深耕绵阳28载的本土老牌房企，富临的躬身入局无疑为绵阳楼市打了一剂强心针。

整体来看，新政后，随着市场政策的宽松以及楼市成交的逐渐恢复，房企们拿地意愿有所增强。本次土拍，房企们参与度高，但依然“谨慎”，不仅要选择核心板块，对成本控制也比较严格。

而另一方面，当品质板块遇上了较高水平房企时，往往会选择在产品力上重点打造，以获得一定的溢价空间。另外，也有房企会选择产品升级或者创新，例如美丰景泰苑、树高丽晶荟。

而两种不同的拿地模式，也为后续楼市产品分化埋下了伏笔。

眼下，楼市热度有所恢复，绵阳一大波优质地块也挂了出来，房企们在土地投资策略上有所调整，预计后期在核心板块或深耕板块补货意愿将持续提升。