成都新房价格分析【7月】：推新骤减但成交在涨！锦江区拔头筹

第三季度首月，成都新房市场的边际效应开始呈现。

数据显示，今年7月，成都新房推新量大幅锐减，但成交量却有小幅回升，主城及城南热门地带，多盘仍保持稳定的去化率。

单月情况方面，2023年7月，成都发放预售证81张，共推新9539套房源，对比6月推新量，大幅下落。

四川同策数据显示，7月，大成都范围内供应面积约122万方，环比6月减少35%。成华、天府新区、双流成为阶段供应主力。

其中，成华区取证15张，共推新1491套房源，预售均价约14961-42200元/㎡；五城区合计供应套数约2475套；

天府新区取证9张，但推新套数最多，共1691套房源，预售均价14461-52454元/㎡；

双流取证4张，推新量达1197套，预售均价13542-29145元/㎡。

虽然取证量大幅锐减，但成交量明显回升。

四川同策数据，7月大成都成交面积约159万、11963套，成交面积环比6月上涨51%，均价20261元/㎡，环比微涨1%。

天府新区走势依然强劲，单区域供应量和成交量都是当月第一，成交量近30万方；而主城五区，销售面积最大的区域，为成华区。

成交均价方面，高居榜首的为锦江区，约32268元/㎡。

7月仍有多个热门盘上新，包括天府天玺（原嘉悦汇）、川师TOD锦江府均实现三倍熔断。但从开盘结果来看，天府天玺虽然位置优越，但取证价和产品不具备明显优势，最终顺销。

大量项目自主销售，其中也有不少优质楼盘实现100%去化，开盘即清，包括凯德玖悦华章、邦泰云璟、华润置地中环天序、麓湖生态城等。

近日，我们刚刚公布了《7月成都楼盘真实成交价格大全丨买房必备》（点击查看原文）。目前中心城区主力在售的项目均价变化，也值得关注。

数据显示，7月在售主力项目共计419个，其中住宅343处（含叠拼、联排产品，在售数量较少房源未统计在内），主力在售商办76处，住宅+商办整体均价18996元/㎡，比6月小幅上涨。

近半数区域均价出现上涨，涨幅最大的区域为锦江区，均价约32239元/㎡，超过高新区甚远，而高新区在售主力产品均价还下跌366元/㎡；跌幅最大的区域为金牛区，下跌约653元/㎡。

除这三个区域外，其他区域涨跌幅度都较小，整体保持稳定。

综合全区域来看，当前主力在售住宅项目最多的几个区域为：新都、龙泉、天府新区、成华、双流、青白江，近郊为主。成华区与天府新区价格、供应量几乎处于同一梯队。

【免责声明】：本条微信相关信息及数据主要采集自成都市住建局网上政务大厅、房天下、锐理数据、中原地产等，且预售证数量仅统计出现在成都住建现/预售证公示页面数据，开盘去化率数量源自锐理数据，文内出现的天府新区为成都直管区。旨在传达市场资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。