绵阳公积金政策重大调整！“商转组合贷”模式出炉！

前两天，绵阳公积金又有新政策：对大部分人来说，依旧是利好！

此外，小编还整理发现，今年绵阳的公积金已经出了不少的新政策，今天就来给大家总结一下，如果有置业计划，可一定要提前问好。

首先，先说最新政策。

为充分发挥住房公积金保障作用，进一步减轻职工还贷负担，绵阳市住房公积金服务中心借鉴外地先进经验，优化“商转公”业务模式，于11月9日印发《关于开展“商转组合”贷款业务的通知》。

通知印发当日，交通银行绵阳分行成功办理首笔“商转组合”贷款申请。

通知明确，申请办理“商转公”贷款业务的本地缴存职工家庭，在符合相关规定的情况下，可申请将原商业性个人住房贷款的一部分转为住房公积金贷款，形成“商转组合”贷款，无需自筹资金结清原商业性个人住房贷款余额与住房公积金贷款额度的差额部分。

相关负责人表示，绵阳市于2010年在全省率先开通“商转公”贷款业务，并于2020年推出了“商转公直贷”业务，现有工行、农行、中行、交行、绵商行等8家银行承办有该项业务。

在此基础上，新开展的“商转组合”贷款业务既能让缴存职工享受公积金低息贷款，又能有效解决职工资金筹集难、还贷压力大的问题。

自4月1日起，绵阳公布执行“商转公”优化政策。

当时一种是需要自筹资金结清贷款后再办理，一种是商转公直转。

1、自筹资金结清贷款后再办理

借款人自筹资金结清商贷，撤销房屋抵押权后，在结清商贷1年以内可申请商转公。

2、商转公直转

缴存职工将本人或共同申请人（仅限配偶）在绵阳市公积金中心受委托银行已办理但尚未结清的商贷直接转换为公积金委托贷款。申请商转公直转的，需取得委托银行提前结清商贷的书面证明。

商转公流程如下：

1、商转公资格的获取

办理商转公，要满足必要的条件，才有资格办理：

公积金缴存地是绵阳；

已买的不动产是住房，且办理了商贷（办理了组合贷就没有资格了）；

已买住房取得了不动产权证书；

2、选择商转公的方式

商转公有两种方式，一种是自筹资金结清贷款后再办理，另一种是商转公直转。

如果都可以自筹资金还完，还考虑什么商转公，所以我们就重点说一下商转公直转。

在获得资格后，缴存职工就可以去绵阳市公积金中心申请商转公直转，但前提是需要取得绵阳市公积金中心受委托银行出具的同意提前结清商贷的书面证明。

目前，绵阳的中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、邮储银行、交通银行、绵阳市商业银行、绵阳市农商银行等8家银行可承办商转公直转业务。

需要注意的是，在办理商转公直转时，你商贷选择的哪个银行，那办理商转公直转时，是很难转到另外银行去的。

3、商转公申请所需的资料

申请人户口本和身份证的原件，如果已婚，那同时需要提供配偶的户口本和身份证的原件；

婚姻证明原件（结婚证原件等）

申请人个人的征信报告，如果已婚，同时也需要提供配偶的；

异地贷款职工缴存使用证明及近6个月缴存明细（共同贷款人为异地缴存职工的提供）；

购房合同、商贷借款合同原件；

商贷近一年还款明细、余额原件；

不动产权证书原件（商转公直转可提供复印件）；

商业银行出具的同意提前结清商贷的申请以及其他要求提供的证明材料；

以上是商转公的流程。

而现在商转组合贷的客户不用垫资、无需自行结清贷款，11月9日后带上材料直接就可以去办理。

最后还有几个注意点，提醒下大家，商转公以贷冲贷可自由选择办理银行，但需要你原来的贷款行在驻点银行之内。

如果你依旧选择原商贷所在的银行办理，比如原先在建行的商贷，现在依旧是选择建行进行商转组合贷，无需前往原来的贷款银行开具剩余本金证明，可直接在公积金中心开具。

自绵阳执行商转公之后，很多人在翘首以待商转组合贷“以贷冲贷”的业务，毕竟自筹资金还清原商业贷款，压力确实比较大。

如今，以贷冲贷终于可做组合贷开始正式执行，无需自行结清贷款，更加方便省钱。

此外，除了以上政策，在绵阳出台的《促进房地产市场平稳健康发展十八条措施》中，有关公积金的新政也是有了明确的消息。

公积金新政延期：

按照去年9月份的购房政策、4月的公积金新政，很多截止时间都在今年6月30日，或者是今年12月31日。

而本轮新政，则对“调整房屋认定方式、新购房屋可提可贷、提高流动性调节系数”三项政策执行期限调整至2024年12月31日。

即，2024年12月31日之前，仍按照以下方式执行：

房屋认定方式：“认贷不认房”，无尚未结清住房商业贷款的，执行首套住房公积金贷款政策；有一笔尚未结清住房贷款的，执行第二套房公积金贷款政策。

新购房可提可带：本年度未就其他条件办理过公积金提取，可提取该套住房未纳入贷款额度计算的缴存余额用于支付首付款后，再申请办理住房公积金贷款。

流动性调节系数：按1.4执行。

可以看到，如今绵阳的各类“商转公”的模式都利好楼市，现行经济下，这些政策将有效减轻买房人的还款压力和购房成本，全面助推楼市上行！

如果现在有打算置业的各位，你们得赶紧抓紧时间了，趁着现在多重的利好政策，赶紧上车！