9月一线城市商品住宅价格环比稳中微涨，二三线城市商品房价格环比下降

2023年9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄；二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

一、一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄。

从环比看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%，广州和深圳环比分别下降0.6%和0.5%。一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%，其中北京和上海环比分别上涨0.7%和0.6%，广州环比下降0.7%，深圳环比持平。

从同比看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京和上海同比分别上涨2.9%和4.4%，广州和深圳同比分别下降1.7%和3.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京同比上涨1.1%，上海、广州和深圳同比分别下降1.9%、3.8%和1.0%。

二、二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

从环比看，9月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

从同比看，9月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.4%和3.5%，降幅均与上月相同。

9月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有45个，比上月增加1个，较年内高点减少10个；二手住宅销售价格同比下降城市有67个，比上月增加1个。

消息是好是坏？

这个数据反而是房地产风险加剧的信号。

一线城市的楼市拥有的最大优势是配套的教育资源。而像什么医疗、交通等等资源，一线城市的优势并不大，因为虽然交通网络发达，但可能面临更加拥堵的窘境。但是教育资源，一线城市的优势却是二三线城市怎么无法比拟的。

随着9月份一线城市限购的逐渐打开，这就给了【许多看重教育资源的刚需家庭】上车机会，所以我们可以看到一线城市的楼市在最近一个月呈现出了企稳状态。

但通过这种方式维稳的楼市很难有持续性：一是这种限购解开的初期，基本上会一次性直接消化掉有教育需求的刚需群体，那些过去没有资格上学的家庭，会在现阶段集中上车。因为有上学的需求，他们对于价格就相对无法在意，于是他们为过去一个月的成交量作出了贡献。

二是在人口逐渐减少的大环境的，对于教育资源有需求的家庭也会逐年呈现递减状态。而在放宽限购消化掉过去集中起来的教育刚需群体后，楼市的教育配套价值就会逐渐枯萎，这十分有可能成为压死楼市的最后一根稻草。

而二三线城市在诸多利好刺激下不升反降，则更加说明了二三线城市信心的低迷，这种悲观情绪对于一个行业来说是最致命的存在。

通过二三线城市的低迷我们不难发现楼市确实在下行通道内。炒股的朋友都知道，趋势一旦形成就会持续很长一段时间，中间无论给多少刺激利好都难以改变趋势。也就是说，楼市即便能够重回巅峰，也必须要先经历一段漫长的萎靡周期。

虽然在08年前，15年前楼市同样有过低谷，也有不少人拿过不少数据来证明楼市未来不行，但最终被打脸。

但眼下和以前不同的是，完全不用拿任何数据就可以反映楼市未来的低迷。因为08年、15年时期，宏观经济没烂、世界经济没烂，那么机会就存在；而如今无论是宏观经济还是世界经济都烂得令人发慌，这不仅仅是楼市的噩梦，还更加是全产业的噩梦。

在这种环境下，能够有个别新兴产业能逆势维稳就不错了，期待传统行业在短期内复苏明显是不科学的。要想它们起来，起码首先需要中美拥抱来改变世界经济走势的未来预期，在此之前想指望传统行业发力是不现实的。