成都取消限购，绵阳楼市破防了？

今天，大家应该都刷到了吧，成都取消限购了。

就在今天，成都发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。

通知里明确提到：从4月29日起，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售，全市范围内住房交易不再审核购房资格。

从2016年10月1日到2024年4月28日，历时7年半的成都限购终于结束！也就是说，以后成都买房再也不用看社保、户口等购房资格了，也不再限制购买套数，只要有钱，就可以直接买。

关于成都取消限购，这里我们就不做详细解读。

但是关于效果，我们可以做个预测：短期内将释放一波需求，但长期来看，作用相对有限。

在成都之前，已经有很多城市全盘解除了限购，比如东莞、佛山、武汉、南京、苏州、合肥等。

目前，全国限购城市和区域已经只剩8个。二线城市中，只有海南、天津、西安、杭州等极少数城市。

就连楼市调控优等生的长沙也在4.18日全面取消了限购。

目前，全国限购城市和区域已经只剩8个。二线城市中，只有海南、天津、西安、杭州等极少数城市。

一线城市中，广州限购力度最大，去年广州取消了番禺、黄埔、花都和白云区江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇区域的限购。并将限购区的社保门槛由5年降至两年。

今年1月份，广州进一步放松限购，全广州，建面120㎡以上住房（新房+二手），都不限购！名下已有的120㎡以上住房，也不计入限购套数。深圳方面，去年解除了深汕合作区的限购。

就连北京、上海也略有松动，所以整体来看，限购松绑是趋势。

那效果如何呢？

整体来看，限购放松的效果并不算理想，许多城市新房成交依旧在低位徘徊。据克而瑞统计数据显示，一季度，重点30城成交累计同比降52%，降幅持续扩大4个百分点。

而且这背后还免不了开发商“以价换量”的配合，3月，新房价格环比下跌的城市有57个。另据西政资本测算，3月份新建商品住宅价格同比降幅约2.2%，为2015年8月至今以来的最大降幅。

作为打响新一线城市全面取消限购第一枪的长沙，市场反馈也没有很积极，据某TOP20房企长沙市场负责人表示，新政出台后，来访量涨幅也就在10%-20%左右。

当前，一二线城市纷纷加入限购松绑队伍、4月全国超30个城市取消房贷利率下限，市场开启全面房贷利率3.45时代、以旧换新也开始进入井喷时代……楼市调整力度越来越大。

但二手房卖不动，价格下跌，依然是当下很多城市的问题。

归根结底，短期内居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳。

目前房地产行业的问题，早已不单单是行业自身问题。在当前经济大环境下，购房已经是收入稳定问题，叠加人口结构问题。

成都取消限购，会虹吸绵阳吗？

先说说我的观点：成都取消限购，对绵阳楼市影响并不大。

理由很简单，成都购房门槛摆在那的，起码150万，而这会儿能拿的出闲钱150万的，对应的客户至少也是个改善客户。

如果说真的要虹吸绵阳市场，吸的也就是这些客户。

那这些客户三五年内就会考虑在绵阳继续投资买房了吗？大多数情况下都不会，因为大部分这种客户在绵阳本身就有2套房或者以上了，别墅或者大平层这种改善置业的终点也已经达到了。

再一个，这种客户置业没有急迫性，在当前房价不涨的情况下，他们再买的几率已经很小了。

而绵阳的市场，这两年也主要靠刚需和刚改来撑。就拿3月份的备案数据来说，总价在120万以内占总成交约87%，而超过150万的仅占总成交约7%。

即便是这些够得着成都门槛的，都被成都抽血了，那比例也是非常小的。

所以，成都取消限购，对绵阳行情没太大影响。