成都取消限购,绵阳楼市破防了?
今天,大家应该都刷到了吧,成都取消限购了。
就在今天,成都发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。
通知里明确提到:从4月29日起,成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房,由企业自主销售,全市范围内住房交易不再审核购房资格。
从2016年10月1日到2024年4月28日,历时7年半的成都限购终于结束!也就是说,以后成都买房再也不用看社保、户口等购房资格了,也不再限制购买套数,只要有钱,就可以直接买。
关于成都取消限购,这里我们就不做详细解读。
但是关于效果,我们可以做个预测:短期内将释放一波需求,但长期来看,作用相对有限。
在成都之前,已经有很多城市全盘解除了限购,比如东莞、佛山、武汉、南京、苏州、合肥等。
目前,全国限购城市和区域已经只剩8个。二线城市中,只有海南、天津、西安、杭州等极少数城市。
就连楼市调控优等生的长沙也在4.18日全面取消了限购。
目前,全国限购城市和区域已经只剩8个。二线城市中,只有海南、天津、西安、杭州等极少数城市。
一线城市中,广州限购力度最大,去年广州取消了番禺、黄埔、花都和白云区江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇区域的限购。并将限购区的社保门槛由5年降至两年。
今年1月份,广州进一步放松限购,全广州,建面120㎡以上住房(新房+二手),都不限购!名下已有的120㎡以上住房,也不计入限购套数。深圳方面,去年解除了深汕合作区的限购。
就连北京、上海也略有松动,所以整体来看,限购松绑是趋势。
那效果如何呢?
整体来看,限购放松的效果并不算理想,许多城市新房成交依旧在低位徘徊。据克而瑞统计数据显示,一季度,重点30城成交累计同比降52%,降幅持续扩大4个百分点。
而且这背后还免不了开发商“以价换量”的配合,3月,新房价格环比下跌的城市有57个。另据西政资本测算,3月份新建商品住宅价格同比降幅约2.2%,为2015年8月至今以来的最大降幅。
作为打响新一线城市全面取消限购第一枪的长沙,市场反馈也没有很积极,据某TOP20房企长沙市场负责人表示,新政出台后,来访量涨幅也就在10%-20%左右。
当前,一二线城市纷纷加入限购松绑队伍、4月全国超30个城市取消房贷利率下限,市场开启全面房贷利率3.45时代、以旧换新也开始进入井喷时代……楼市调整力度越来越大。
但二手房卖不动,价格下跌,依然是当下很多城市的问题。
归根结底,短期内居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳。
目前房地产行业的问题,早已不单单是行业自身问题。在当前经济大环境下,购房已经是收入稳定问题,叠加人口结构问题。
成都取消限购,会虹吸绵阳吗?
先说说我的观点:成都取消限购,对绵阳楼市影响并不大。
理由很简单,成都购房门槛摆在那的,起码150万,而这会儿能拿的出闲钱150万的,对应的客户至少也是个改善客户。
如果说真的要虹吸绵阳市场,吸的也就是这些客户。
那这些客户三五年内就会考虑在绵阳继续投资买房了吗?大多数情况下都不会,因为大部分这种客户在绵阳本身就有2套房或者以上了,别墅或者大平层这种改善置业的终点也已经达到了。
再一个,这种客户置业没有急迫性,在当前房价不涨的情况下,他们再买的几率已经很小了。
而绵阳的市场,这两年也主要靠刚需和刚改来撑。就拿3月份的备案数据来说,总价在120万以内占总成交约87%,而超过150万的仅占总成交约7%。
即便是这些够得着成都门槛的,都被成都抽血了,那比例也是非常小的。
所以,成都取消限购,对绵阳行情没太大影响。
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