明确了！成都全面取消限购！公积金贷款额度调整！

成都住房公积金管理中心

成都住建局

分别发布通知

成都取消限购政策

多子女家庭公积金贷款额度提高

抓紧一起来看看吧！

成都公积金贷款最高额度

为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，更好支持多子女家庭改善居住条件，现就提高多子女家庭首套房住房公积金贷款最高额度通知如下：

一、调整内容

符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，在我市购买首套住房的，双缴存人家庭最高贷款额度从80万元调整为90万元，单缴存人家庭最高贷款额度从40万元调整为50万元。

本通知所指多子女家庭为至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。

二、其他事项

本通知自印发之日起施行。原有规定与本通知不一致的，按本通知执行。

成都住房公积金管理委员会

2024年4月28日

温馨提示

本次调整实施后，成都市住房公积金贷款最高额度具体如下：

所需资料：

符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，借款申请人提供居民户口簿、子女出生医学证明等亲子关系证明材料。其他申请资料按现行要求提供。

除此之外

4月29日起

成都市商品住房项目

不再实施公证摇号选房

由企业自主销售

全市范围内住房交易

不再审核购房资格

成都进一步优化房地产市场政策

一、系统推动供需平衡

(一)科学精准编制住房发展规划和年度计划，完善“市场+保障”住房供应体系，全面推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，着力构建房地产发展新模式。

(二)深化实施经营性建设用地供应“红、橙、绿”三色管理，对住宅及商服类用地供销比偏高的区域，适当减少用地供应。

(三)鼓励市场主体将自有闲置和低效利用的商业办公等非居住存量房屋按相关要求改建为保障性租赁住房，鼓励市、区(市)县国有企业通过租购闲置商业办公用房作为办公、公共服务及产业使用，推动商业办公用房市场良性循环。

二、优化服务激发活力

(四)全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。

(五)推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

(六)支持车位与住宅同步销售;合理设置新出让住宅用地车位规划配比。

三、满足合理住房需求

(七)全市范围内住房交易不再审核购房资格。

(八)推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。

本通知自2024年4月29日起正式施行。此前政策规定与本通知不一致的，以本通知为准。

这些你关心的热点问题

官方回复来了

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1

本市住房限购政策如何调整?

全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。

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2

市场主体改建运营保障性租赁住房有哪些支持政策，具体如何申请?

各市场主体可向项目所在地住建部门提出申请,经属地保障性租赁住房工作领导小组认定后，出具《保障性租赁住房项目认定书》。申请单位凭认定书可以享受如下支持政策：

1、用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。

2、按照《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》(财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号 )规定执行保障性租赁住房项目税收优惠。

3、对保障性租赁住房项目免收城市基础设施配套费。

4、支持银行业金融机构以市场化方式向发展保障性租赁住房的各类市场主体提供长期低息贷款。

5、支持保障性租赁住房建设运营企业通过申报发行不动产投资信托基金(REITS)进行融资。

6、保障性租赁住房用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

7、可按照《国家发展改革委关于印发(保障性租赁住房中央预算内投资专项管理暂行办法〉的通知》(发改投资规〔2021]696 号)有关要求申请中央预算内投资专项资金支持。

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在支持房地产融资需求方面有哪些措施?

认真落实住房城乡建设部、金融监管总局《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》(建房〔2024〕2号)和住房城乡建设部相关会议要求，建立房地产融资协调机制“白名单”制度，更加精准支持房地产项目合理融资需求，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，推动合规企业项目“应推尽推”“应进尽进”“应贷尽贷”，支持房地产项目建设交付，保障购房人合法权益。

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为什么支持车位与住宅同步销售?

支持商品住宅预售(现售)时同步销售对应地下机动车停车位，有利于进一步便利住宅项目配建机动车停车位销售管理，能够更好地满足购房人在购买商品住房时同步购买机动车停车位的需求。

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如何理解全市商品住房项目可不再实施公证摇号，对关注度较高的项目鼓励企业公证摇号?

不再实施公证摇号，一方面可以提高群众的购房便利度，不再需要购房资格预审码;另一方面可以提高商品住房销售效率，缩短从项目取得预售许可证到购房人网签备案的时间周期。

同时，对于市场关注度较高的热点项目，为确保销售过程的公平、公正、公开，经属地政府研判后，鼓励企业采用公证机构全程参与的公开摇号方式进行销售，销售过程中发生的违法违规行为，坚决严肃予以查处。

真的是太棒了！

成都公积金贷款额度怎么计算？

首付比例是多少？

一起来看看！

成都公积金贷款

贷款额度计算公式

1. 缴存人的贷款额度 = ∑(每月缴存的公积金×对应的存储月份数 × 存贷系数)

(1)“每月缴存的公积金”，缴存人未提取过公积金的，按其每月实际缴存的公积金金额取值。提取过的，则按缴存资金后进先出原则，从其提取时点往前逐笔抵扣，按照当月抵扣后的金额取值，直至扣完对应提取金额，扣除资金部分不再纳入贷款额度计算。

(2)“对应的存储月份数”，缴存职工以最近一次住房公积金缴存入账对应的存储月份数为 1(灵活就业缴存人申请贷款当月对应的存储月份数为 1)，自 1 开始往前依序倒推的自然月对应的存储月份数分别是 2、3、4……，不设上限。

(3)“存贷系数”由成都公积金中心根据流动性状况等因素适时调整并公布，目前存贷系数为 0.9。

2. 将每笔贷款所有符合公积金贷款条件的借款申请人贷款额度相加后，即可得出该笔公积金贷款的贷款额度。

3. 本人的贷款额度试算结果，可通过成都公积金 APP等渠道查询，或咨询成都公积金中心、贷款银行。

4. 缴存职工因变更公积金缴存中心、办理了转移接续的，对应转移资金可根据原缴存中心出具的或通过互联互通渠道查询到的缴存提取明细，按原缴存提取实际入账时间计算贷款额度。

首付款金额的规定

1. 执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于20% ;执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于30%。

2.存在严重逾期或不良信用记录的，将视具体情况相应提高最低首付款比例或拒贷。

3. 首付款金额加上贷款金额应等于住房交易价格。